Площадь на вынос
Многие владельцы небольших квартир решают расширить полезную площадь дома за счет балкона, превратив его в рабочий кабинет или творческую мастерскую. Однако в этом деле есть "подводные камни". Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, о чем нужно помнить при перепланировке балкона и как грамотно обустроить дополнительное пространство, не нарушая закон.
Перепланировка балкона подразумевает демонтаж подоконного блока, а это одна из фасадных частей здания. "Если данная стена будет несущей, то вам не разрешат трогать надоконную перемычку и расширять проем по ширине. Кроме того, возможно, придется разработать усиление проема металлоконструкциями", - говорит дизайнер интерьеров Светлана Юркова.
По ее словам, также нельзя трогать порожек, поскольку он помогает держать балконную плиту (в панельных и кирпичных домах) или закрывает стык плит перекрытия и балкона. Он также защищает квартиру от промерзания.
"Тепловой контур здания нельзя нарушать. Нельзя объединять балкон с комнатой или кухней, никак не отгораживая их друг от друга", - говорит Юркова.
Специалисты по квартирному ремонту не советуют переносить радиатор отопления с демонтируемого подоконного блока на балкон или лоджию.
Что же делать, если расширить кухню или комнату все-таки очень хочется? В этом случае ставьте сдвижную стеклянную перегородку (так называемые "французские окна"), отделяющую балкон от помещения, советует Юркова. Есть хитрость: после подписания акта о завершенной перепланировке данную перегородку можно снять.
Адвокат Олег Сухов также напоминает, что без получения согласия всех собственников многоквартирного дома запрещается расширять дверной или оконный проем внешней несущей стены дома для включения балкона или лоджии в состав какого-либо помещения квартиры, в том числе кухонного пространства. Дело в том, что несущая стена – это общая собственность всех жильцов и проведение с ней каких-либо монтажных и строительных работ не допускается, в том числе без получения соответствующей строительной экспертизы, определяющей какие дополнительные действия необходимо провести для усиления стены при проведение ее частичного демонтажа.
Также балкон нельзя превращать в кухню, так как кухонное помещение должно отвечать определенным санитарно-эпидемиологическим, пожарным и иным требованиям. На кухне должна размещаться вытяжка, водоснабжение и водоотвод, на балконе их наличие недопустимо. На кухне должна присутствовать газовая или электрическая плита для приготовления пищи, расположение которых по технике безопасности и противопожарным требованием на балконе недопустимо.
"Зона балкона не считается жилой зоной, поэтому по закону присоединять ее нельзя", - говорит арт-директора архитектурного бюро "Победа дизайна" Степана Бугаева. Если вы решили все-таки попробовать, то в начале нужно обратиться в управляющую компанию и согласовать перепланировку с инженером проекта. Часто бывает, что застройщики спокойно разрешают присоединять балконную площадь, при этом дают рекомендации.
Если стена с балконом построена из пеноблоков, можно сносить перегородку, но вместо нее устанавливать легкие стеклянные или иные перегородки, добавляет Бугаев.
Еще одна проблема связана с отоплением вновь присоединенной площади. Водяное отопление, которое проходит по всей квартире, на балкон проводить нельзя. Поэтому необходимо предусматривать там только электрические отопительные приборы – конвекторы или радиаторы. В жилой площади таким образом нужно будет предусматривать перенос приборов отопления со стены с балконным блоком либо на стену рядом, либо, если окна в пол, устанавливать конвекторы.
Не стоит относиться к балкону, как к самостоятельной комнате: организовывать тренажерный зал, кабинет, говорит Бугаев. Спортом надо заниматься в тренажерном зале, кабинет должен быть на работе. А для работы дома можно приспособить любой угол комнаты, причем вовсе не обязательно.
Фото: Светлана Юркова
Задать вопрос
