Полезные статьи

Мини-отель на 30 квадратных метрах

В обычных квартирах иногда открывают частные гостиницы, комнаты в которых, как правило, сдаются посуточно. Хотя иногда их сдают и на несколько часов, все зависит от конкретного города и района, в котором расположен отель.

В маленьком населенном пункте, в котором нет особых достопримечательностей, такой бизнес будет невыгоден, а вот рядом с морем или в крупных областных центрах желающих снять номер на короткий срок будет предостаточно.

Чтобы владелец смог получить разрешение на ведение гостиничного бизнеса, он должен для начала официально зарегистрировать свою деятельность, поскольку частные гостиницы довольно часто проверяются различными службами. Если собственник отеля не зарегистрирует ИП или ООО, то его моментально оштрафуют.

Помимо требований к самому физическому лицу существует ряд требований к помещению, в котором будут находиться номера. Жилье должно иметь отдельный выход на улицу, поэтому понятно, что для этих целей подойдет только объект на первом этаже. У некоторых собственников отелей получается переделать под эти цели недвижимость и на втором этаже, ведь на него с улицы вполне может идти лестница. Но такая смена назначения квартиры может пройти только с разрешения БТИ, да и размещаться над жилыми квартирами частная гостиница не может. Даже с официального разрешения людей, живущих под ней.

Также все отели должны соответствовать ряду требований санитарно-эпидемиологической службы и пожарной инспекции. Без их одобрения открыть даже простой хостел на территории обычной квартиры не получится. Также такое заведение будут проверять и правоохранительные органы в рамках антитеррористических программ. Поэтому учет клиентов придется вести очень строго.

Недвижимость, которая будет частной гостиницей, должна уже считаться коммерческим помещением. Если же сначала открыть отельное заведение, а только потом заняться переводом, то придется объясняться не только с вышеназванными службами, но и с налоговой. Ведь номера в обычном жилом помещении будут считаться нелегальным бизнесом даже при наличии всех других правильно оформленных документов.

Как открыть мини-гостиницу

Ввиду того, что каждый среднестатистический человек – потенциальный путешественник, и хоть раз в жизни берет чемодан или рюкзак и реализует свою мечту побывать в самых известных и красивых городах, гостиничный бизнес всегда останется перспективным.

Что же нужно среднестатистическому постояльцу?

1. Жилье, соответствующее его бюджету.
2. Комфорт и чистота.
3. Хороший уровень обслуживания. 

Преимущества маленькой гостиницы для гостей

• ценовая доступность;
• качество обслуживания;
• дополнительные услуги по низкой цене (или пакет услуг уже включенный в стоимость проживания);
• наличие номеров различного уровня комфортности, возможность выбора.

Преимущества для хозяина гостиницы

• быстрая окупаемость затрат на организацию мини-отеля (в пределах 4-6 лет);
• возможность создать собственный бизнес, не владея большим количеством недвижимости (маленькую гостиницу вполне реально организовать в собственной квартире на базе 1-2 комнат);
• возможность экономить, совмещая должности обслуживающего персонала.

Как открыть мини-гостиницу в квартире в жилом доме

Жители мегаполисов, в которых сосредоточены главные управления и центральные офисы компаний и культурно-исторические памятники (а, значит, всегда будут командировочные и туристы) все больше задумываются, как открыть мини-гостиницу, затратив минимум средств.

Существует три оптимальных типа создания компактных гостиниц на основе одной квартиры.

1. Полупансион или Bed & Breakfast. Для организации этого типа отеля достаточно переформатировать одну из комнат в гостевую, предоставив в распоряжение постояльцев необходимый набор мебели (кровать, стол, стул и шкаф для одежды) и снабдив дверь врезным замком. В стоимость проживания в номере В&B включают завтрак, который гость или готовит сам из предоставленных хозяином продуктов, или получает уже готовый.
2. Мини-гостиница. Для создания такого отеля идеально подходят коммунальные квартиры. Выкупив все комнаты, хозяин превращает их в отдельные номера, в прихожей размещает ресепшн, а кухня и ванная продолжают функционировать в привычном режиме, если владелец не планирует поменять все радикально. Готовить завтраки для постояльцев входит в обязанности хозяев мини-гостиницы.
3. Апарт-отель. Отдельная меблированная квартира с телевидением и доступом в интернет, функционирующая, как гостиница. Здесь важно заметить, что владеть таким отелем – это не просто сдавать апартаменты в аренду, необходимо придерживаться определенных стандартов гостиничного бизнеса. То есть в комнатах необходимо регулярно проводить уборку и нанимать для этого горничную, приготовлением пищи для гостей должен заниматься профессиональный повар.

Создать апарт-отель может любой владелец «запасной» квартиры: подаренной, полученной в наследство, купленной с целью дополнительного заработка.

Согласно статистическим данным в столице России насчитывается 183 гостиничных объекта, 57% из которых – ведомственные, с самым низким уровнем комфорта и обслуживания, соответствующего 1-2 звездам, а многие из них и совсем не аттестованы.
4-5 звездочных отелей даже в Москве не так много – их доля среди общего числа составляет только 6,7 %. Эти цифры свидетельствуют лишь об одном – выгоде содержания собственной небольшой гостиницы.

Чтобы создать мини-гостиницу, понадобится некоторый запас денежных средств и терпения. Деньги необходимы для перепланировки обычной квартиры или нескольких под гостиницу, терпение – для сбора пакета документов и согласования проекта в соответствующих органах.

Ремонтные работы займут некоторое время, возможно, несколько месяцев (зависит от изначального состояния помещений), утверждение новообразованной гостиницы – год, проверка соответствия объекта гостиничного типа необходимым нормативам – еще 2-3 месяца. Срок вполне адекватный для организации бизнеса.

Об инвестициях: сумма зависит от количества квартир, которые вы планируете превратить в гостиницу: одну или несколько. При условии, что у вас есть приватизированные квадратные метры жилой площади, необходимо минимум средств: на ремонт, покупку мебели и оснащения, наем 2-3 человек персонала.

Для России в целом, по мнению экспертов, необходимы гостиницы эконом - класса, где могли бы останавливаться или снимать комнату на длительное время студенты, молодые семьи, активные путешественники, совершающие туры в несколько городов поочередно.

Множество представителей мобильной категории наших соотечественников стремится посетить новые места, поэтому есть смысл задуматься, как открыть мини-гостиницу, как создавать бюджетные хостелы и отели – существует перспектива успешного выхода на рынок.

Возможно, следует задуматься о создании конкуренции недостроенным "Хаятам"...

Фото: happy-galla.ru